Radim Skočovský

17. 5. 2023

Silný růst tuzemského nemovitostního trhu v minulých letech generoval většině realitních fondů dlouhodobě vysoké výnosy, a to s minimální volatilitou podílových listů. Tento stav přilákal mnoho nových investorů, kteří si chtěli zajistit podíl na rostoucím trhu. 

Vývoj ceny podílových listů u nemovitostních fondů se drží v dlouhodobém stabilním růstu trvajícím nepřetržitě téměř čtrnáct let. Realitní fondy tak v posledních letech nabízejí zajímavý výnos. Průměrná výkonnost těchto fondů je za posledních pět let bezmála 25 procent. U konzervativního typu investice to znamená kvalitní výkon.

Investice do tohoto typu fondů přináší hned několik výhod. První velkou výhodou je samotné složení portfolia fondů. Ty se ve většině zaměřují na velké komerční objekty, jako jsou například kanceláře, retailové objekty nebo logistické parky. Takové objekty nejsou nedostupností hypotečních úvěrů zdaleka tolik ovlivněny jako zbytek trhu a jejich tržní cena kolísá výrazně méně než cena rezidenčních objektů, které jsou vlastněné typicky retailovými investory.

Druhou výhodou jsou nájemní smlouvy. Ty se často u daných objektů uzavírají na delší dobu a jejich součástí bývají inflační doložky, které každoročně zvyšují nájemné o výši roční inflace. Právě inflační doložky jsou pro nemovitostní fondy klíčové; díky nim se letos u zmíněných fondů zvýšil meziročně příjem z nájmů téměř o dvacet procent. K tomu by standardně docházelo v řádu několika let.

Takové výhody přinášejí nemovitostním fondům velký potenciál pro dnešek i do budoucna, kdy může být nemovitostní trh ochlazený. Tedy představuje zajímavou příležitost výhodně investice dokupovat.

Pokud již realitní fond využíváte a chcete přivložit anebo byste rádi sjednali tuto dnes velmi oblíbenou formu investice a potřebujete se o čemkoliv z této oblasti poradit, neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím stránky s mými kontaktními údaji.